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财看见|在网上租房注意了 中国首个“网约房”规定来了!

    近几年,以民宿为代表的在线短租开始流行起来,互联网不仅造就了网约车、网约课,“网约房”也来了!近日,浙江出台了《网络预约居住房屋信息登记办法(试行)》,将于明年1月1日起正式实施。这是全国首个针对“网约房”的相关规定,从此,“网约房”不再是法外之地。民宿是起源于欧洲乡村地区的一种旅游业态,最初以提供简单住宿和早餐为基本模式,经过百余年发展,经营短期房屋租赁的互联网平台开始涌现。发展到今天的“网约房”,是指以短租形式存在的房屋出租模式。具体来说,是指网上提供房源、网上签订交易,以短租、日租存在的出租房模式。相比传统线下短租,在线短租网站/平台的房源比较丰富,双方信息沟通便利,平台作为保障,可以降低交易和支付环节的风险。根据艾媒咨询数据,2018年中国在线短租用户规模预计达到1.47亿人,同比增长83%,2019年和2020年还将继续保持高速增长。目前,在线短租运营模式分为业主自营、商户经营和平台管理三种模式:业主自营:为房东和房客搭建一个在线沟通和交易平台,通过财产、人身安全保障方案及身份识别等机制建立绿色平台生态系统;商户经营:业主将房源出租给中介公司,中介公司对个人业主的房源进行统一装修改造、统一运营销售、统一保洁维修,业主不与房客接触;平台管理:在房源端通过和开发商合作或业主托管获得批量、标准化新房房源并进行标准化运营管理,下游通过平台帮助运营和出租。综合来看,业主自营的方式属于“轻运营”,企业运营成本较低,便于扩张,盈利性强;但信用体系不完善的情况下,会出现房源质量良莠不齐的情况。商户经营的模式,典型的为自如民宿,平台对房源质量和信用等进行干预,在交易有保障的情况下,会导致企业运营成本较高,需要大量的线下管理人员。而平台管理模式下,也能保障房源质量等,但房源缺乏个性化,同样需要大量线下人员管理。艾媒咨询调查数据显示,2018上半年,各在线短租APP用户对平台期待改进因素调查中,更加严格地把控住宿的安全和卫生是用户最期待短租行业得到改进的一项,49.2%的受访用户对其改进表示期待。除了安全和卫生情况,随着网约房的火爆,安全隐患事件也开始频繁被曝出,例如租客搬走电器无法追查以及租客与房东之间关于租期等方面出现矛盾。近日,全国首个网约房相关规定落地,浙江出台了《网络预约居住房屋信息登记办法(试行)》。《办法》规定,网约房平台公司和房屋所有权人(包括使用权人)、房屋入住人员要按照要求做好信息登记相关工作。重点包括如下三点:具体来看,办法对网约房平台、房屋所有权人和租房人分别进行了信息上报约束,主要是要求出租人要保证房屋质量和安全,而入住的人要如实将个人信息和入住信息向网约平台报送,网约房的平台主要是对房屋进行查验,同时要对入住人报送的信息保密。值得注意的是,如果网约房公司、房屋所有权人或房屋入住人员违反上述规定,公安机关可依据相关法律法规对其进行处理;构成犯罪的,依法追究刑事责任。